Nhà ở liên kế là mô hình nhà ở được sử dụng tương đối phổ biến hiện nay với nhiều ưu điểm vượt trội. Vậy, nhà ở liên kế là gì? Nguyên tắc khi xây nhà ở liên kế?
Nhà ở liên kế là gì?
Theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD giải thích khái niệm “Nhà ở liên kế” như sau:
Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
Ngoài ra, tại Quyết định này cũng đưa ra một số khái niệm khác có liên quan như:
– Nhà phố liên kế (nhà phố) : Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v.
– Nhà liên kế có sân vườn : Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.
Cần đảm bảo những nguyên tắc nào khi xây nhà ở liên kế?
Thứ nhất, khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà phố liên kế cần đảm bảo các nguyên tắc sau:
– Có tầng cao như nhau trong một dãy nhà;
– Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất cho một khu vực;
– Có màu sắc chung cho một dãy nhà;
– Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;
– Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;
– Chiều dài dãy nhà phố liên kế không được lớn hơn 80m và nhỏ hơn 40m; Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau;
Thứ hai, không xây nhà liên kế trong những khu vực sau đây:
– Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã có bố cục kiến trúc chính là các biệt thự.
– Các khu vực kiến trúc có quy hoạch ổn định.
– Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất.
– Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.
Yêu cầu về lô đất xây dựng nhà ở liên kế thế nào?
Lô đất xây dựng nhà liên kế có chiều rộng không nhỏ hơn 4,0m và chiều sâu (chiều dài) không nhỏ hơn 9m. Mật độ xây dựng không lớn hơn 60%.
Đối với nhà liên kế có sân vườn thì lô đất xây dựng có chiều rộng không nhỏ hơn 4,5m và chiều sâu (chiều dài) không nhỏ hơn 13,4m.
Lưu ý: Đối với nhà liên kế có diện tích tối thiểu 36m2 có thể được xây dựng với mật độ xây dựng tối đa là 100%. Trong trường hợp này phải có giải pháp hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
Đối với nhà phố liên kế sâu trên 18m phải bố trí sân trống, giếng trời ở giữa với kích thước không nhỏ hơn 6m2 để đảm bảo thông gió và chiếu sáng (có thể dùng mái sáng và lỗ thoáng trên khối cầu thang để chiếu sáng và thông gió).
Trên đây là giải đáp về Nhà ở liên kế là gì? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho Luật Dân Việt để được hỗ trợ.
Xem thêm:
