Sổ hồng nhà đất khác gì với Sổ hồng chung cư?

TT

Tiêu chí

Sổ hồng nhà đất (nhà ở riêng lẻ)

Sổ hồng chung cư

1

Đối tượng chứng nhận quyền sở hữu

Nhà ở riêng lẻ gồm: Nhà ở độc lập, nhà biệt thự, nhà ở liền kề.

Nhà chung cư.

2

Thông tin nhà đất

Nhiều trường hợp chỉ có thông tin về thửa đất, không thể hiện thông tin về nhà ở (không có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng chủ sở hữu không thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào Giấy chứng nhận đã cấp).

Thông tin chính trong Giấy chứng nhận là thông tin về căn hộ chung cư.

Thông tin về thửa đất

3

Hình thức sử dụng

Chủ yếu là hình thức sử dụng riêng.

Thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp có chung quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất có thể phân chia.

Hình thức sử dụng là sử dụng chung.

Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư là quyền sử dụng đất chung theo phần không thể phân chia.

4

Mục đích sử dụng đất

Đất ở đô thị hoặc đất ở nông thông

Chủ yếu là đất ở đô thị

Thông tin về nhà ở

5

Loại nhà ở

Loại nhà ở được ghi cụ thể trong Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về nhà ở. Ví dụ: “Nhà ở riêng lẻ”, “Nhà biệt thự”.

Loại nhà ở được ghi trong Giấy chứng nhận là “Căn hộ chung cư số…”.

6

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng thể hiện trong Giấy chứng nhận là diện tích mặt bằng chiếm đất của nhà ở tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà, bằng số Ả Rập, theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

Không thể hiện diện tích xây dựng từng căn hộ chung cư.

7

Diện tích sàn

Diện tích sàn trong Giấy chứng nhận ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.

Ghi diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.

8

Cấp (hạng) nhà ở

Được xác định và ghi theo quy định phân cấp nhà ở của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng.

Ví dụ: Cấp IV.

Không ghi

9

Thời hạn sở hữu

Chủ yếu thuộc trường hợp không xác định thời hạn, khi đó sẽ ghi bằng dấu “-/-”.

Lưu ý:

– Trường hợp mua nhà ở có thời hạn theo quy định pháp luật về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định pháp luật về nhà ở.

– Trường hợp được sở hữu nhà ở trên đất thuê, mượn của người sử dụng đất khác thì ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn.

– Trường hợp mua căn hộ chung cư có thời hạn theo quy định pháp luật về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định pháp luật về nhà ở.

Thông thường sẽ ghi theo thời hạn dự án là 50 năm.

– Trường hợp còn lại không xác định thời hạn và ghi bằng dấu “-/-”.