Hiện nay, việc tặng cho một phần thửa đất diễn ra phổ biến nhất là cha mẹ tặng cho đất cho con. Vậy, thủ tục tặng cho một phần thửa đất có gì khác với tặng cho toàn bộ thửa đất?
1. Điều kiện tặng cho một phần thửa đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Thủ tục tặng cho một phần thửa đất
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện tách thửa đối với phần diện tích cần tặng cho trước khi lập hợp đồng tặng cho và sang tên cho người khác.
2.1. Thủ tục tách thửa
Lưu ý: Để được tách thửa phải có đủ điều kiện.
Xem chi tiết tại: Điều kiện tách thửa và điều kiện tách Sổ đỏ 63 tỉnh thành.
* Chuẩn bị hồ sơ tách thửa:
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
* Trình tự tách thửa:
Bước 1. Nộp hồ sơ
|
Thủ tục |
Nơi nộp hồ sơ |
|
– Đề nghị tách thửa. |
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. |
|
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai). |
|
|
– Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa. |
|
|
– Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn). |
|
|
– Nơi nộp hồ sơ là nơi có đất. |
|
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa
Bước 4. Trao kết quả
Thời gian giải quyết: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.
Thủ tục tặng cho một phần thửa đất (Ảnh minh họa)
2.2. Sang tên Sổ đỏ
Bước 1. Công chứng hợp đồng tặng cho
– Chuẩn bị hồ sơ công chứng:
|
Chuẩn bị hồ sơ công chứng |
Nơi công chứng |
|
|
Bên tặng cho |
Bên nhận tặng cho |
|
|
– Phiếu yêu cầu công chứng; – Giấy chứng nhận; – Giấy tờ tùy thân; – Sổ hộ khẩu; – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. |
– Giấy tờ tùy thân; – Sổ hộ khẩu; – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
|
– Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất. |
– Công chứng tại tổ chức công chứng.
Xem chi tiết tại: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
– Mức nộp:
|
TT |
Tiền phải nộp |
Mức nộp |
|||
|
1 |
Thuế TNCN |
|
|||
|
2 |
Lệ phí trước bạ |
|
|||
|
3 |
Lệ phí địa chính |
– Do từng tỉnh quy định. |
|||
|
– Thuế, lệ phí do bên nhận tặng cho thực hiện. Tuy nhiên, các bên được phép thỏa thuận về người nộp. |
|||||
– Hồ sơ khai thuế, lệ phí gồm:
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
+ Bản sao, bản chụp Giấy chứng nhận và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực.
* Chuẩn bị hồ sơ:
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
– Hợp đồng tặng cho;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
* Các bước thực hiện:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trao kết quả
Thời hạn giải quyết:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết như sau:
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Kết luận: So với việc tặng cho toàn bộ thửa đất thì khi tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải thực hiện tách thửa trước khi tặng cho. Ngoài ra, các điều kiện tặng cho, thuế, lệ phí trước bạ, thủ tục sang tên…thực hiện như việc tặng cho toàn bộ thửa đất.
>> Thủ tục tặng cho đất đai 2019: Toàn bộ hướng dẫn chi tiết nhất
Luật Dân Việt Tư Vấn
