Để thành lập công ty có ngành nghề bất động sản, ngoài các điều kiện chung được quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020 ra, Quý khách hàng cần đáp ứng thêm một số điều kiện về vốn; về chứng chỉ hành nghề theo luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Dưới đây, Công ty Luật Dân Việt xin được giới thiệu đến Quý khách hàng những vấn đề pháp lý để thành lập công ty bất động sản.
Theo định nghĩa tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì: Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Sau đây là một số hướng dẫn về thủ tục pháp lý cụ thể của liên quan đến hồ sơ, thủ tục pháp lý để thành lập công ty bất động sản như sau:
Căn cứ pháp luật thành lập công ty Bất động sản
– Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
– Nghị định 76/2015 hướng dẫn Luật KDBĐS 2014
Ngành nghề kinh doanh khi thành lập công ty bất động sản?
Cũng như thành lập công ty khác, khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp phải tiến hành thủ tục đăng ký ngành nghề kinh doanh cho công ty.
Về cơ bản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ đăng ký những ngành nghề sau:
| SỐ TT | Danh mục ngành nghề kinh doanh | Mã ngành cấp 4 |
| 1. | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Chi tiết:Kinh doanh bất động sản | 6810 |
| 2. | Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đấtChi tiết:
-Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản – Sàn giao dịch bất động sản |
6820Điều 62;
Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản |
| 3. | Xây dựng nhà các loại | 4100 |
| 4. | Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ | 4210 |
| 5. | Xây dựng công trình công ích | 4220 |
| 6. | Phá dỡ | 4311 |
| 7. | Chuẩn bị mặt bằng | 4312 |
| 8. | Lắp đặt hệ thống điện | 4321 |
| 9. | Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà không khí | 4322 |
| 10. | Lắp đặt hệ thống xây dựng khác | 4329 |
| 11 | Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng | 4663 |
Theo định nghĩa tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì: Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Sau đây là một số hướng dẫn về thủ tục pháp lý cụ thể của liên quan đến hồ sơ, thủ tục pháp lý để thành lập công ty bất động sản như sau:
Căn cứ pháp luật thành lập công ty Bất động sản
– Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
– Nghị định 76/2015 hướng dẫn Luật KDBĐS 2014
Ngành nghề kinh doanh khi thành lập công ty bất động sản?
Cũng như thành lập công ty khác, khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp phải tiến hành thủ tục đăng ký ngành nghề kinh doanh cho công ty.
Về cơ bản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ đăng ký những ngành nghề sau:
Điều kiện thành lập công ty Bất động sản:
– Điều kiện vốn thành lập công ty bất động sản
Luật kinh doanh bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, vì thế tất cả các công ty thành lập sau ngày 1/7/2015 sẽ yêu cầu có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng, còn đối với các doanh nghiệp đang hoạt động (vốn pháp định 6 tỷ đồng) thì sẽ bổ sung vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng trước ngày 1/7/2016 (Được quy định tại Điều 80 Khoản 1 Luật KDBĐS 2014)
Theo Nghị định 76/2015 hướng dẫn Luật KDBĐS 2014 thì căn cứ để xác định mức vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cụ thể:
Mức vốn pháp định được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định. Như vậy Nghị định không còn yêu cầu việc chứng minh vốn pháp định bằng văn bản xác nhận tài khoản của Ngân hàng khi thành lập.
Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện về vốn pháp định theo quy định tại Nghị định 76/2015 thì được tiếp tục hoạt động, nhưng phải bổ sung đủ điều kiện về vốn pháp định theo quy định của Nghị định 76/2015 trong thời hạn 01 năm kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2015 nếu tiếp tục kinh doanh bất động sản.
– Điều kiện nhân sự thành lập công ty bất động sản
Có chứng chỉ hành nghề đối với các nghiệp vụ: Môi giới, định giá, điều hành sàn, đấu giá
Lưu ý: Căn cứ Nghị định 76/2015 hướng dẫn Luật KDBĐS 2014 thì điều kiện về chứng chỉ hành nghề đối với một số nghiệp vụ nêu chỉ cần có khi trên thực tế Doanh nghiệp đi vào hoạt động kinh doanh.
– Đối với thành lập sàn giao dịch Bất động sản:
Phải xin xác nhận hoạt động sàn tại Sở xây dựng địa phương nơi đặt trụ sở chính.
Hồ sơ đăng ký thành lập công ty Bất động sản
Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty như sau:
– Giấy đề nghị đăng ký thành lập công ty kinh doanh Bất động sản.
– Điều lệ hoạt động công ty Bất động sản theo mẫu (Các cổ đông/Thành viên ký vào cuối mỗi trang điều lệ)
– Danh sách thành viên sáng lập, cổ đông sáng lập công ty Bất động sản.
– Giấy tờ chứng thực cá nhân của các thành viên, cổ đông công ty Bất động sản bản sao có chứng thực không quá 6 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ.
– Các tài liệu khác theo quy định tùy từng thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh nếu có.
Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ thành lập công ty, khách hàng sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch đầu tư để xin cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Thời gian thực hiện công việc: 5-8 ngày
Số lượng hồ sơ: 1 bộ
Lệ phí nhà nước: Xin cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (miễn phí)- phí công bố thông tin: 100.000 VND
Xem thêm:
Chứng từ đối với tài sản góp vốn công ty TNHH 1 TV
Điều Kiện Thành Lập Công Ty Chứng Khoán
Xây dựng và đăng ký Nội quy lao động công ty hợp danh
Dịch vụ thành lập công ty bất động sản của Luật Dân Việt
Khi sử dụng dịch vụ thành lập Công ty của công ty nói chung và thành lập công ty kinh doanh bất động sản nói riêng, khách hàng sẽ được chúng tôi cung cấp dịch và nhận được những kết quả sau đây
– Nhận được sự quan tâm tư vấn tận tình từ đội ngũ Luật sư và chuyên viên của Công ty Luật Dân Việt
– Tư vấn trực tiếp cho khách hàng theo địa chỉ khách hàng yêu cầu, khách hàng không cần phải đến văn phòng của chúng tôi để được tư vấn.
– Trong toàn bộ quá trình thực hiện công việc, các chuyên viên của Luật Dân Việt sẽ trực tiếp đến tận nơi khách hàng để ký hợp đồng, giao hồ sơ, nhận hồ sơ và bàn giao kết quả cho khách hàng;
– Luật Dân Việt có nhiều gói dịch vụ thành lập Công ty linh hoạt để khách hàng lựa chọn và chúng tôi cam kết thời gian thực hiện công việc đúng với gói dịch vụ khách hàng lựa chọn;
– Luật Dân Việt cung cấp dịch vụ pháp lý đa dạng trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Do đó, sẽ hỗ trợ được tối đa các vấn đề khác sau khi khách hàng thành lập xong công ty;
– Soạn thảo hồ sơ và thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký;
– Nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; công bố thông tin doanh nghiệp sau khi thành lập;
– Khắc dấu công ty và công bố việc sử dụng dấu trên cổng thông tin;
– Tư vấn và soạn thảo miễn phí hồ sơ nội bộ cho Doanh nghiệp sau khi thành lập;
QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ THÀNH LẬP CÔNG TY CỦA LUẬT DÂN VIỆT:
– Nhận được sự quan tâm tư vấn tận tình từ đội ngũ Luật sư công ty Luật Dân Việt
– Được tặng 01 dấu chức danh công ty
– Lập tờ khai thuế ban đầu và thay mặt khách hàng trực tiếp đi nộp
– Giảm 25% chi phí cho việc thiết kế LOGO, thiết kế Website, thiết kế bảng hiệu Công ty trong trường hợp khách hàng yêu cầu
Lưu ý: Việc thiết kế LOGO, thiết kế Website, thiết kế bảng hiệu được thực hiện bởi Công ty chuyên nghiệp là đối tác của Luật Dân Việt
– Giảm 25% phí dịch vụ cho việc Đăng ký nhãn hiệu (thương hiệu, logo)
– Tư vấn và thay mặt khách hàng mở tài khoản ngân hàng cho khách hàng
– Tư vấn liên hệ với bên cung cấp chữ ký số cho khách hàng
– Tư vấn đặt in hóa đơn, phát hành hóa đơn và hướng dẫn khách hàng khi cơ quan thuế xuống kiểm tra
