Hiện nay, nhiều người muốn xây dựng cơ sở kinh doanh để có lợi ích cao hơn. Tuy nhiên, nếu không phải đất thương mại, dịch vụ thì phải chuyển mục đích sử dụng đất. Dưới đây là thủ tục chuyển đất ở thành đất thương mại, dịch vụ.
Đất ở chuyển thành đất thương mại dịch vụ không phải xin phép?
Theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Theo khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT việc chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậỵ, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Thủ tục chuyển đất ở thành đất thương mại, dịch vụ (Ảnh minh họa)
Thủ tục đăng ký biến động đất đai
Theo khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ cần thực hiện theo quy trình sau:
Chuẩn bị hồ sơ:
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Nơi nộp hồ sơ: Tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Lưu ý: Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
+ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ;
+ Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
+ Xác nhận vào Đơn đăng ký;
+ Xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận;
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
Bước 3. Trả kết quả
– Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian thực hiện:
– Do UBND cấp tỉnh quyết định nhưng:
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Lưu ý: Người sử đụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trên đây là thủ tục chuyển đất ở thành đất thương mại, dịch vụ. Để biết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với các loại đất khác hãy xem tại đây.
Luật Dân Việt Tư Vấn.
Xem thêm
Chuyển mục đích sử dụng đất 2019: Những thông tin mới cần biết- Hướng dẫn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
- Hướng dẫn thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở
