Khi sang tên Sổ đỏ, đa phần mọi người đều có nhu cầu được cấp sổ mới. Vậy theo quy định hiện nay, sang tên Sổ đỏ có được cấp sổ mới không?
Câu hỏi: Tôi đang đang dự định mua mảnh đất có diện tích 650 mét vuông đã có Sổ đỏ từ một người bạn, đất đủ điều điều kiện được chuyển nhượng. Vậy cho tôi hỏi thủ tục chuyển nhượng thế nào? Khi sang tên Sổ đỏ tôi có được cấp Sổ mới không hay vẫn sử dụng sổ cũ? – Minh Thu (Hải Phòng).
Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sang tên Sổ đỏ được hiểu là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, trong đó chuyển nhượng (mua bán) là trường hợp phổ biến nhất.
Trường hợp nào được cấp mới Sổ đỏ khi sang tên?
Theo khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
“…
i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;
k) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận”.
Theo đó, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở sẽ được cấp mới Sổ đỏ để đứng tên người nhận chuyển nhượng nếu thuộc một trong hai trường hợp sau
– Người nhận chuyển nhượng có nhu cầu cấp Sổ đỏ mới:
Trong đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì sau khi khai hết 06 mục thông tin đầu tiên, người làm hồ sơ sẽ tích vào một trong hai ô sau: Ô 1 “có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới” hoặc ô 2 “không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới”.
Như vậy, nếu bạn có nhu cầu cấp Sổ đỏ mới thì phải tích vào ô 1. Theo đó, khi cấp Sổ đỏ mới thì phải nộp thêm lệ phí cấp Sổ đỏ khoảng 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
– Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thông tin chuyển nhượng:
Những thông tin có thay đổi khi chuyển nhượng đất đều được ghi lại vào Giấy chứng nhận. Khi trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thông tin biến động thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới dù trong đơn đăng ký biến động không có yêu cầu.
Trường hợp này thường xảy ra khi sang tên Sổ đỏ nhiều lần nhưng những lần trước đó không cấp mới dẫn đến việc trang 4 của Giấy chứng nhận hết dòng trống để xác nhận.
Năm 2021,sang tên Sổ đỏ có được cấp sổ mới không? (Ảnh minh họa)
Quy trình thực hiện chuyển nhượng đất thế nào?
Bước 1: Các bên tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện công chứng, chứng thực.
Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ (đăng ký biến động), cụ thể:
– Chuẩn bị hồ sơ, gồm:
+ Đơn đăng ký biến động theo mẫu;
+ Hợp đồng chuyển nhượng;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế; lệ phí (nếu có).
– Nộp hồ sơ tại:
+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
+ Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
– Thời gian giải quyết
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Trên đây là giải đáp về Sang tên Sổ đỏ có được cấp sổ mới không? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
