Chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tình trạng còn phổ biến tại các địa phương. Theo quy định thì chậm cấp Sổ đỏ bị phạt tới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, quy định này có áp dụng với các cơ quan Nhà nước?
Lưu ý: Quy định trong bài viết này đã hết hiệu lực và được thay thế bởi Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 05/01/2020 với mức phạt được nâng lên so với Nghị định cũ.
Xem tại: Nghị định 91/2019: Tự ý chuyển sang đất ở phạt tới 1 tỷ đồng
Chậm cấp Sổ đỏ phạt tới 01 tỷ đồng
Theo Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP việc chậm cấp giấy chứng nhận được quy định như sau:
– Đối tượng bị xử phạt: Tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở (tổ chức, doanh nghiệp được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán)
– Thời gian chậm cấp giấy chứng nhận được tính kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở.
– Hình thức xử phạt: Phạt tiền.
– Mức phạt: Mức phạt chậm cấp giấy chứng nhận sẽ phụ thuộc vào thời gian và số lượng hộ gia đình, cá nhân bị chậm cấp, cụ thể:
|
STT |
Điều kiện |
Mức phạt |
|
|
Thời gian chậm |
Số lượng hộ gia đình, cá nhân bị chậm cấp sổ |
||
|
1 |
Từ 03 đến 06 tháng |
Dưới 30 hộ gia đình, cá nhân |
Từ 10 – 30 triệu đồng |
|
Từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân |
Từ trên 30 – 50 triệu đồng |
||
|
Từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên |
Từ trên 50 – 100 triệu đồng |
||
|
2 |
Từ trên 06 tháng đến 09 tháng |
Dưới 30 hộ gia đình, cá nhân |
Từ trên 30 – 50 triệu đồng |
|
Từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân |
Từ trên 50 – 100 triệu đồng |
||
|
Từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên |
Từ trên 100 – 300 triệu đồng |
||
|
3 |
Từ trên 09 tháng đến 12 tháng |
Dưới 30 hộ gia đình, cá nhân |
Từ trên 50 – 100 triệu đồng |
|
Từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân |
Từ trên 100 – 300 triệu đồng |
||
|
Từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên |
Từ trên 300 – 500 triệu đồng |
||
|
4 |
Từ trên 12 tháng |
Dưới 30 hộ gia đình, cá nhân |
Từ trên 100 – 300 triệu đồng |
|
Từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân |
Từ trên 300 – 500 triệu đồng |
||
|
Từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên |
Từ trên 500 – 01 tỷ đồng |
||
Lưu ý:
– Mức phạt trên chỉ áp dụng với tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán.
– Không áp dụng với cán bộ, công chức công tác tại các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Chậm cấp Sổ đỏ bị phạt tới 01 tỷ đồng (Ảnh minh họa)
Trường hợp khi tổ chức, hộ gia đình, cá nhân làm Sổ đỏ tại cơ quan Nhà nước nhưng bị chậm cấp sổ thì không xử lý vi phạm hành chính theo quy định trên mà quy định như sau:
Cách xử lý khi Nhà nước chậm cấp Sổ đỏ
Thời hạn cấp Sổ đỏ
– Không quá 30 ngày (với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa…thì không quá 40 ngày, kể từ nhận được hồ sơ hợp lệ (khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) và không tính các thời gian sau:
+ Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
+ Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Khi quá thời hạn trên mà cơ quan cấp giấy chứng nhận không giải quyết hoặc không trả lời thì có thể khiếu nại hoặc khởi kiện.
Xem chi tiết tại: Thủ tục khiếu nại, khởi kiện khi bị chậm cấp Sổ đỏ.
Cán bộ, công chức sẽ bị xử lý thế nào?
Nếu cán bộ, công chức có nhiệm vụ cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mà có hành vi vi phạm sẽ bị xử kỷ luật.
Theo quy định của Luật Cán bộ, công chức 2008 thì tùy theo tính chất và mức độ vi phạm, cán bộ, công chức sẽ chịu một trong những hình thức kỷ luật.
Xem chi tiết tại: Các hình thức xử lý kỷ luật với cán bộ, công chức. ‘
Kết luận:
– Tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân có thể bị xử phạt tới 01 tỷ đồng.
– Cán bộ, công chức có nhiệm vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nếu có vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật theo quy định của pháp luật cán bộ, công chức.
Trên đây là quy định về hình thức xử lý khi chậm cấp Sổ đỏ cho người dân. Để biết thêm các quy định về điều kiện, hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ hay xem tại chuyên mục Sổ đỏ của Luật Dân Việt.
>> Thủ tục làm Sổ đỏ 2019 – Toàn bộ hướng dẫn mới nhất
Luật Dân Việt Tư Vấn
