Nhiều người cho thuê nhà vẫn mang tờ khai giấy đến cơ quan thuế mỗi năm. Thực tế, khai thuế cho thuê tài sản online qua ứng dụng eTax Mobile chỉ mất khoảng 10–15 phút nếu bạn chuẩn bị sẵn hợp đồng và số liệu doanh thu. Từ năm 2026, cá nhân cho thuê tài sản áp dụng ngưỡng doanh thu 1 tỷ đồng/năm theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP.
Trả lời nhanh: Bạn đăng nhập eTax Mobile bằng tài khoản định danh điện tử, chọn "Hộ, cá nhân kinh doanh", vào Khai thuế, chọn mục kê khai cho thuê bất động sản, chọn địa điểm và kỳ khai, nhập doanh thu, kiểm tra số thuế rồi xác thực OTP. Hạn khai: 31/7 và 31/01 năm sau, hoặc một lần 31/01.
Ai được khai thuế cho thuê tài sản online?
Khai thuế cho thuê tài sản online là việc cá nhân tự lập và gửi hồ sơ khai thuế đối với doanh thu cho thuê nhà, mặt bằng, tài sản khác qua kênh điện tử thay vì nộp giấy.
Nếu hợp đồng thỏa thuận bên thuê là tổ chức khai thay, nộp thay, bạn không tự khai phần doanh thu đó. Quy định về khai thay được phân tích tại bài khai thuế đối với tổ chức, cá nhân khai thay cho cá nhân có tài sản cho thuê.
Chuẩn bị trước khi khai thuế cho thuê tài sản online
Trước khi mở ứng dụng, bạn chuẩn bị:
- Ứng dụng eTax Mobile bản mới nhất và tài khoản định danh điện tử VNeID, hoặc tài khoản giao dịch thuế điện tử đã cấp.
- Số định danh cá nhân. Theo Thông tư 90/2026/TT-BTC, số định danh cá nhân được dùng thay mã số thuế.
- Hợp đồng thuê còn hiệu lực: địa chỉ tài sản, giá thuê, thời hạn, kỳ thanh toán.
- Tài khoản ngân hàng đã liên kết với eTax Mobile nếu muốn nộp tiền ngay.
Địa điểm cho thuê phải có trong thông tin đăng ký thuế. Người cho thuê nhiều bất động sản ở nhiều nơi được chọn một Thuế cơ sở để đăng ký theo Thông tư 90/2026/TT-BTC.
7 bước khai thuế cho thuê tài sản trên eTax Mobile
Trình tự chung (tên mục có thể khác nhẹ theo phiên bản):
- Đăng nhập eTax Mobile, chọn đối tượng "Hộ, cá nhân kinh doanh", chế độ "Chính thức".
- Vào chức năng Khai thuế, chọn mục kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản.
- Chọn địa điểm cho thuê. Có nhiều địa điểm thì tích chọn tất cả địa điểm do cùng cơ quan thuế quản lý.
- Chọn kỳ tính thuế: khai theo năm hoặc theo 6 tháng.
- Nhập bảng kê doanh thu: tổng giá trị hợp đồng, thời gian cho thuê, doanh thu phát sinh trong kỳ.
- Kiểm tra số thuế hệ thống tự tính, đối chiếu họ tên, địa chỉ, doanh thu; tải bản PDF để lưu.
- Nộp tờ khai bằng mã OTP gửi về điện thoại, sau đó chọn "Nộp thuế ngay" nếu có số thuế phải nộp.
Cách tính thuế khi khai thuế cho thuê tài sản online
Cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Khi tổng doanh thu cho thuê của tất cả địa điểm vượt 1 tỷ đồng, bạn nộp hai loại thuế:
| Loại thuế | Cách tính |
|---|---|
| Thuế GTGT | 5% × toàn bộ doanh thu cho thuê |
| Thuế TNCN | 5% × phần doanh thu vượt 1 tỷ đồng |
Ví dụ minh họa: Bà Lan cho thuê hai căn nhà, tổng doanh thu năm 2026 là 1,32 tỷ đồng.
- Thuế GTGT = 1.320.000.000 × 5% = 66.000.000 đồng.
- Thuế TNCN = (1.320.000.000 − 1.000.000.000) × 5% = 16.000.000 đồng.
- Tổng số thuế = 82.000.000 đồng.
Tỷ lệ của các ngành khác có tại bài tỷ lệ thuế GTGT, TNCN của hộ kinh doanh theo ngành nghề.
Hạn nộp tờ khai thuế cho thuê tài sản
Cá nhân cho thuê tài sản được chọn một trong hai kỳ khai:
| Cách khai | Hạn nộp |
|---|---|
| 1 lần/năm | Chậm nhất ngày 31/01 năm sau |
| 2 lần/năm | Lần 1 chậm nhất 31/7; lần 2 chậm nhất 31/01 năm sau |
Với năm 2026, hạn 31/01/2027 rơi vào Chủ nhật nên được tính sang thứ Hai 01/02/2027. Hạn nộp tiền thuế trùng hạn nộp tờ khai.
Câu hỏi thường gặp về khai thuế cho thuê tài sản online
Doanh thu cho thuê dưới 1 tỷ đồng có cần khai trên eTax Mobile không?
Bạn không phải nộp thuế GTGT, TNCN nhưng vẫn kê khai hoặc thông báo doanh thu đúng hạn để cơ quan thuế theo dõi. Khi doanh thu chưa vượt ngưỡng, hệ thống hiển thị số thuế bằng 0.
Khai sai doanh thu thì sửa thế nào?
Bạn vào Khai thuế, chọn Tra cứu hồ sơ khai thuế, tìm tờ khai đã nộp rồi chọn "Khai bổ sung". Nếu số thuế tăng, bạn nộp thêm tiền thuế và tiền chậm nộp 0,03%/ngày nếu đã quá hạn.
Ứng dụng không hiển thị địa điểm cho thuê thì làm sao?
Địa điểm chưa có trong thông tin đăng ký thuế. Bạn cần đăng ký bổ sung địa điểm với Thuế cơ sở quản lý trước khi khai.
Khai thuế cho thuê tài sản online đúng hạn, đúng địa điểm
Khi khai thuế cho thuê tài sản online, bạn cần cộng doanh thu của mọi địa điểm để so với ngưỡng 1 tỷ đồng, chọn kỳ khai phù hợp và nộp đúng hạn; với kỳ năm 2026, hạn cuối là 01/02/2027.
Liên hệ Luật Dân Việt để được tư vấn
Nếu bạn cần rà soát hồ sơ hoặc muốn Luật Dân Việt thực hiện thủ tục thay, hãy liên hệ để được tư vấn cụ thể theo tình huống của doanh nghiệp:
- Hotline: 0858.111.929
- Email: tuvanluatdanviet@gmail.com
- Văn phòng Hà Nội: 219 Trung Kính, Yên Hoà, Hà Nội; Toà HH2, FLC Garden City, Đại Mỗ, Hà Nội
Căn cứ pháp lý
- Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15 ngày 10/12/2025.
- Luật Thương mại điện tử số 122/2025/QH15.
- Nghị định số 252/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 của Chính phủ quy định chi tiết Luật Quản lý thuế.
- Nghị định số 68/2026/NĐ-CP ngày 05/3/2026 của Chính phủ về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 141/2026/NĐ-CP.
- Thông tư số 18/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 50/2026/TT-BTC.
- Thông tư số 90/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn về đăng ký thuế.
Thông tin trong bài mang tính tham khảo, được cập nhật theo văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đăng. Quy định có thể thay đổi; vui lòng đối chiếu văn bản gốc hoặc liên hệ luật sư trước khi thực hiện.
