Miễn lệ phí trước bạ giúp người nhận nhà đất, phương tiện tiết kiệm đáng kể khi đăng ký quyền sở hữu. Danh mục được miễn nằm tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP.
Trả lời nhanh: Được miễn lệ phí trước bạ gồm nhà đất thừa kế, tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột; nhà ở riêng lẻ tự xây; nhà đất tái định cư; tài sản đã nộp lệ phí khi góp vốn, sáp nhập doanh nghiệp. Bạn vẫn phải kê khai.
Miễn lệ phí trước bạ là gì, khác gì mức thu 0%?
Miễn lệ phí trước bạ là trường hợp tài sản thuộc diện chịu lệ phí nhưng được pháp luật cho phép không nộp, theo danh mục tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Cần phân biệt với mức thu 0%: ô tô điện chạy pin đăng ký lần đầu không phải "được miễn" mà áp dụng mức thu 0% theo thời hạn, xem bài lệ phí trước bạ ô tô điện.
Tài sản không thuộc hai nhóm này nộp theo mức thông thường, ví dụ nhà đất 0,5%; xem bài lệ phí trước bạ nhà đất.
Ngoài ra còn có cơ chế giảm (không phải miễn) từ 15/8/2026 đến 28/02/2027 cho công dân có tài khoản VNeID mức độ 2 khi nhận chuyển nhượng: nhà, đất giảm 10%; ô tô chở người từ 9 chỗ trở xuống nộp từ lần thứ hai giảm 50%; xe mô tô nộp từ lần thứ hai giảm 100%, tối đa không quá 5 lần mức lương cơ sở, mỗi loại tài sản một lần (Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, Thông tư 117/2026/TT-BTC).
Các trường hợp miễn lệ phí trước bạ nhà đất
Miễn lệ phí trước bạ nhà đất phổ biến nhất với giao dịch trong gia đình. Các nhóm chính:
- Thừa kế, tặng cho giữa người thân: vợ và chồng; cha mẹ đẻ và con đẻ; cha mẹ nuôi và con nuôi; cha mẹ chồng và con dâu; cha mẹ vợ và con rể; ông bà nội và cháu nội; ông bà ngoại và cháu ngoại; anh, chị, em ruột.
- Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân tạo lập theo hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.
- Nhà đất được bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, kể cả nhà đất mua bằng tiền bồi thường, hỗ trợ.
- Đăng ký lại: cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận không đổi chủ; chia tài sản chung hộ gia đình; chia tài sản khi ly hôn theo bản án, quyết định của tòa án.
- Nhóm khác: đất thuê trả tiền hằng năm; đất được giao, cho thuê, công nhận để sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà ở của hộ nghèo theo quy định.
Miễn lệ phí trước bạ với doanh nghiệp và phương tiện
Với doanh nghiệp, miễn lệ phí trước bạ chủ yếu áp dụng khi tài sản đã nộp lệ phí chuyển sang chủ mới mà không phát sinh mua bán:
- Góp vốn bằng tài sản đã nộp lệ phí trước bạ vào doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, hợp tác xã.
- Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, đổi tên doanh nghiệp; điều động tài sản trong nội bộ.
- Tài sản cho thuê tài chính được chuyển quyền sở hữu cho bên thuê khi kết thúc hợp đồng.
- Nhà xưởng, nhà kho của cơ sở sản xuất, kinh doanh; nhà đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ.
Một số phương tiện chuyên dùng cũng được miễn, như xe cứu hỏa, xe cứu thương, xe chở rác, xe hút chất thải.
Hồ sơ và thủ tục khai miễn lệ phí trước bạ
Thủ tục khai miễn lệ phí trước bạ vẫn bắt buộc, trừ trường hợp cấp lại giấy chứng nhận do mất, hư hỏng:
- Lập tờ khai lệ phí trước bạ, ghi rõ tài sản thuộc diện miễn.
- Kèm giấy tờ chứng minh: giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn; hợp đồng góp vốn, quyết định sáp nhập… tùy trường hợp.
- Nộp hồ sơ cùng hồ sơ đăng ký đất đai hoặc đăng ký xe, hoặc qua Cổng Dịch vụ công.
- Nhận xác nhận của cơ quan thuế, rồi hoàn tất đăng ký.
Tham khảo thêm bài khai lệ phí trước bạ nhà đất, miễn lệ phí trước bạ nhà đất; mẫu tờ khai áp dụng theo hướng dẫn hiện hành.
Ví dụ: được miễn và không được miễn
Ví dụ minh họa với căn nhà có giá tính lệ phí trước bạ 3 tỷ đồng, mức thu 0,5%:
- Ông A tặng căn nhà cho con ruột: được miễn, tiết kiệm 3.000.000.000 × 0,5% = 15.000.000 đồng.
- Ông A tặng căn nhà cho cháu gọi bằng chú: không được miễn, người nhận nộp 15.000.000 đồng.
- Ông A góp căn nhà đã nộp lệ phí trước bạ vào công ty TNHH của mình: được miễn khi đăng ký sang tên công ty.
Câu hỏi thường gặp về miễn lệ phí trước bạ
Được miễn lệ phí trước bạ có phải nộp tờ khai không?
Có. Trừ trường hợp cấp lại giấy chứng nhận do mất, hư hỏng, bạn vẫn kê khai để cơ quan thuế xác nhận thuộc diện miễn.
Con dâu nhận nhà từ bố mẹ chồng có được miễn không?
Có. Tặng cho, thừa kế giữa cha mẹ chồng và con dâu, cha mẹ vợ và con rể thuộc diện miễn lệ phí trước bạ.
Kiểm tra quyền được miễn lệ phí trước bạ trước khi sang tên
Miễn lệ phí trước bạ áp dụng theo danh mục cụ thể, không mở rộng theo suy luận.
Liên hệ Luật Dân Việt để được tư vấn
Nếu bạn cần rà soát hồ sơ hoặc muốn Luật Dân Việt thực hiện thủ tục thay, hãy liên hệ để được tư vấn cụ thể theo tình huống của doanh nghiệp:
- Hotline: 0858.111.929
- Email: tuvanluatdanviet@gmail.com
- Văn phòng Hà Nội: 219 Trung Kính, Yên Hoà, Hà Nội; Toà HH2, FLC Garden City, Đại Mỗ, Hà Nội
Căn cứ pháp lý
- Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13.
- Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ (Điều 10 – miễn lệ phí trước bạ), được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 175/2025/NĐ-CP ngày 30/6/2025.
- Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15; Nghị định số 252/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 của Chính phủ quy định chi tiết Luật Quản lý thuế.
Thông tin trong bài mang tính tham khảo, được cập nhật theo văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đăng. Quy định có thể thay đổi; vui lòng đối chiếu văn bản gốc hoặc liên hệ luật sư trước khi thực hiện.
